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368.八小时之外[2/3页]

　　“黄行长，什么是高评高贷？”

　　贺盈像极了求知若渴的好学生，托着下巴望向面前两位男人。

　　“就是说，开发商或房产中介通过虚增房产售价，使购房合同价格高于实际成交价格。”

　　“我给你举个例子，比如一套实际价值200万的房子，开发商将合同价抬高至250万。按照银行贷款政策，购房者可以以250万的合同价向银行申请贷款，通常能贷到合同价的七成或八成。如果按八成贷款计算，可贷到200万，这就相当于购房者无需支付首付款，直接从银行获得的贷款覆盖了全部购房款。”

　　黄虎抬起杯子，抿了口茶说道。

　　“但是这种操作也是有很大风险的，一方面因为贷款金额增加了，要承担更高的贷款利息。”

　　“还是以一套价值200万的房子为例，正常首付30%，也就是60万，贷款140万。”

　　“如果像你说的那样零首付，贷款金额变为200万，那就有意思了。”

　　“我给你算一笔账，假设贷款年利率为5%，正常首付情况下贷款140万，30年等额本息，每月还款差不多是7600元，总利息大概在134万。”

　　“而零首付贷款200万，同样30年等额本息还款，每月还款约10700元，总利息差不多是205万。”

　　“相比之下，零首付购房每个月大概多还三千块，中介是不是这么跟你说，哎呀不要紧，抓紧时间上车，工资肯定不止涨三千块的，听起来也还好？”

　　“但总利息呢？总利息增加了71万。”

　　黄虎生怕自己的比喻不够恰当，特意想了几秒钟，才继续说出口。

　　“相当于多了一辆保时捷的入门款了。”

　　“.这么多！”

　　贺盈恍然大悟。

　　“是的，作为金融机构，我们非常不建议。”

　　“那些开发商在返现操作中，收取的杂七杂八手续费就不提了。”

　　“不但没有真正省钱，而且风险也比较大。因为通过高评高贷、签订阴阳合同等违规手段获取贷款，一旦被银行或监管机构发现，购房者可能被要求立刻偿还全部贷款，同时面临法律追责。”

　　“这样啊”

　　贺盈眸子一黯，起身给两人续上了茶，小声嘟哝着：“那我不考虑了。”

　　“一时半会上不了车，还是老老实实攒首付好了。”

　　“谁说上不了车的？”

　　黄虎一听，忍不住又捧起茶杯，吹了一口热气，咧开嘴笑了起来。

　　“吕总这次喊我来，不就是聊这个事情吗？”

　　“哈？”

　　贺盈一怔，水汪汪的眸子转来转去。

　　这是她完全没接触到的信息。

　　“你还不知道吧？你们老板是真的神通广大，不知道怎么和学校关系搞得这么好。”

　　“上个月末，南湖大学教师周转房项目工程主体结构封顶，刚一进入装饰装修施工环节，他就拿到了好几个内部名额，我是真佩服。”

　　“这可是教职工定向的福利房源，对外都还没挂牌出售，你说说吕总路子有多野”

　　黄虎捋着胡子，笑着对吕锦程竖起大拇指。

　　一旁的贺盈听得认真，渐渐瞪大了眼睛。

　　茶过三巡，正事也聊得差不多了。

　　送走黄虎之后，吕锦程并没有让贺盈送自己去下一场约会。

　　尽管小助理已经空出了多余的时间。

　　他自己一个人开着车，来到了曙光嘉园，接上了许久未见的大姐姐。

　　“久等了吧？”

　　拉开车门，还是熟悉的御姐音。

　　郭敏洁坐近的时候，一股带着甜丝丝气味的芳香，自然浸润了他的鼻子。

　　“没有，刚从公司过来，正好和银行的朋友谈了下集资房的事情。”

　　吕锦程正襟危坐，直了下身子，视线从辅导员身上抽了出来。

　　每一次见郭敏洁，他都觉得有点无法自持，尤其是这种很淡的芳香。

　　他甚至怀疑这究竟是香水，还是体香，还是某种掺杂了什么奇怪东西的神奇药水，总能让自己心猿意马。

　　在郭敏洁面前，他很不希望自己像个毛躁的小孩子一样，但依旧难以控制最原始的本能。

　　偷偷的，居高临下的，死死扫了一眼。

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